离婚协议约定房屋归女方但未过户时，当事人易因操作不当损害自身权益。以下是常见错误行为：
1. 认为签完协议房屋就归自己，不及时办理过户：女方若忽视过户，男方可能在未过户期间擅自出售、抵押房屋，导致女方权益受损。
2. 私下口头变更房屋归属约定：未过户时双方口头变更归属，因缺乏书面凭证，一旦发生争议，女方难以凭有效协议维权。
3. 男方不配合过户时采取过激手段：如到男方单位或家中吵闹，不仅无法解决问题，还可能激化矛盾，甚至违反治安管理规定。
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离婚协议约定房屋归女方但未过户，存在一定法律风险，以下结合实例说明风险点：
1. 房屋可能被男方擅自处置：若男方在未过户时将房屋卖给不知情第三人并已过户，因第三人是善意取得，女方可能无法追回房屋，只能向男方索赔。
2. 男方债务可能导致房屋被查封、拍卖：男方离婚后若对外欠债未还，债权人可能申请法院查封、拍卖登记在男方名下的该房屋，影响女方权益。

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