离婚后房产归属需结合购买时间、出资等综合判断。以下是不同情形下的具体分配方式：
1. 婚前个人全款购房且登记在己方名下，离婚时通常归原产权人，另一方无权分割。
2. 婚后共同还贷的，房产所有权仍归婚前购房方，但共同还贷部分及对应增值部分，应由产权登记方补偿另一方。
3. 婚后非产权方对房产有重大贡献（如承担大部分装修费、重大修缮）并提升房屋价值的，可主张相应经济补偿。
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离婚房产归属的法律依据主要为《中华人民共和国婚姻法》和《中华人民共和国民法典》。《婚姻法》第十八条明确“一方婚前财产为个人财产”，2001年修正版延续此规定；《民法典》第一千零六十三条进一步明确婚前财产属个人财产。若婚前全款购房且登记在个人名下，完全符合“婚前财产”定义，离婚时归原产权人。但婚后共同还贷或非产权方有重大贡献的，虽房产原则上归原产权人，共同还贷及增值部分属夫妻共同投入，非产权方可依法主张补偿，这是对婚前财产原则的补充平衡，以保障双方权益。
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离婚房产归属分配中，错误操作可能损害权益，需特别注意：
1. 忽视证据收集：认为婚前购房无需保留证据，但若涉及共同还贷或对方异议，缺失购房合同、付款凭证等会导致归属权证明困难，影响分配结果。
2. 盲目签分割协议：未充分了解房屋价值、自身权益及法律规定就签协议，可能在补偿或归属权上受损。
3. 拒绝沟通协商：一味强硬或拖延处理，易激化矛盾，增加诉讼概率和时间成本。
若遇上述问题或其他困惑，可随时咨询我，为您提供详细解答，避免因操作不当损害权益。
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离婚房产归属分配存在特殊情况，会影响结果：
1. 双方书面约定婚前房产为共同财产：婚前或婚后签订书面协议明确约定一方婚前房产为共同财产的，离婚时按共同财产分割，不适用婚前房产归原产权人的原则。
2. 婚后重大装修或改造：婚后非产权方对房产有重大装修、改造且投入较大，提升房产价值的，虽房产原则上归原产权人，但非产权方可主张相应经济补偿，具体金额依装修价值及增值贡献确定。
3. 房产登记在双方名下：婚前个人出资购房但婚后登记在双方名下的，通常视为对另一方的赠与，房产归属可能认定为夫妻共同财产，离婚时需分割。

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