申请廉租房后能否贷款买商品房，除一般情况外，还存在特殊情形，会影响处理结果：
1、当地“唯一住房”政策特殊规定：若当地廉租房政策明确“家庭因特殊原因（如重大疾病卖房治病后无房）拥有唯一商品房且住房困难”，此类家庭贷款买商品房（作为唯一住房），可能保留廉租房资格6个月至1年过渡期，期满需退出。购买后不会立即取消资格，但需在过渡期内完成退出。
2、家庭成员结构重大变化：申请廉租房的家庭购买商品房后，若因离婚、去世等导致人口减少，人均住房面积重新符合廉租房标准（如原3口人购100㎡商品房，人均
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3.3㎡；离婚后1人带1孩，人均50㎡；去世1人后2人居住，人均50㎡，若仍不符合；若离婚后一方带孩无房，另一方有商品房，则带孩方可能单独符合）。具体需按当地“家庭户”认定政策处理。
3、购买“共有产权房”或“保障性商品房”：部分地区推出的共有产权房、保障性商品房，若当地政策明确此类住房与廉租房保障对象不冲突（如共有产权房面向中低收入家庭，廉租房面向低收入家庭，家庭收入在两者之间可过渡），则可能在一定期限内同时拥有两类住房，但需按规定逐步退出廉租房或补足差价。此类房产性质特殊，对廉租房资格影响会缓和。
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申请廉租房后贷款买商品房，部分家庭因不了解政策易操作失误，影响资格或引发问题：
1、隐瞒购买事实：贷款买商品房后未主动向住房保障部门申报家庭住房变化，认为“不被发现就没事”。此行为违反廉租房动态管理要求，一旦被查，会被取消资格、责令退出，还可能因虚假信息被记入诚信档案，影响未来保障房申请。
2、盲目购买超能力商品房：部分家庭为改善居住，未充分评估还贷对收入影响，贷款买大面积、高总价商品房，导致每月还款压力大，甚至影响基本生活。若因此收入下降且住房状况不符合廉租房标准，将陷入“既失保障又难还贷”的困境。
3、误认为未办证不影响资格：部分家庭认为商品房未办不动产权证就不算“自有住房”，廉租房资格审核或核查中未如实申报。但住房保障部门可通过房产交易备案系统查询购房记录，未办证不等于无房，隐瞒申报仍属违规。
若您已操作失误或担心影响资格，可联系我为您提供解答与补救建议。
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申请廉租房后贷款买商品房，可能面临住房状况变化引发的法律风险，以下为常见风险点及实例：
1、被取消资格并责令退出：申请廉租房的家庭贷款购买100㎡商品房，若当地政策规定人均住房面积需低于15㎡（假设家庭3口人，原住房困难，人均10㎡），购买后人均面积变为（原面积+100㎡）/3人，若超过15㎡，住房保障部门依据《廉租住房保障办法》认定其不再符合“住房困难”，会取消资格并要求限期退出。
2、承担违规责任：某家庭获廉租房后贷款买商品房但未申报，年度动态审核时，住房保障部门通过房产查询系统发现，认为其违反“如实申报住房、收入状况”规定，除取消资格外，还可能按当地政策罚款或要求补缴违规享受期间的租金差额。
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申请廉租房后能否贷款买商品房，可依据《廉租住房保障办法》分析：
《廉租住房保障办法》第二条明确：“本办法所称城市低收入住房困难家庭，指城市和县镇范围内，家庭收入、住房状况等符合市县政府规定条件的家庭。” 该条款强调廉租房保障对象需同时满足“低收入”和“住房困难”。家庭贷款买商品房后，会直接影响“住房困难”认定（商品房属自有住房，面积、价值导致住房状况变化）。若购买后人均住房面积超过当地规定标准（如某地规定人均低于15㎡为困难，购买后达20㎡），家庭不再属于“住房困难家庭”，不符合廉租房保障条件。因此，申请廉租房的家庭贷款买商品房后，若不再符合当地住房困难等条件，将无法继续享受保障，相关部门可依法取消资格。

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