签订长期租赁，需完成关键法律手续以确保合同合法有效。具体要求及不同情况说明如下：
长期租赁合同必须采用书面形式，明确租赁物信息、期限、租金等核心条款，双方签字或盖章后生效。
1. 租赁期限超六个月：根据《中华人民共和国合同法》，必须书面形式，否则视为不定期租赁，双方可随时解除合同；
2. 不动产租赁（如房屋、土地）：需明确租赁物具体位置、面积、结构等，避免描述不清引发纠纷；
3. 分期支付租金：合同需约定每期支付时间、金额及逾期违约责任（如逾期利息或解除合同条件）；
4. 租赁物有权利瑕疵（如抵押、共有）：出租人需提前书面告知，否则承租人有权撤销合同并索赔损失。
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签订长期租赁时，需了解以下特殊情况或例外情形对合同效力及处理方式的影响：
1. 租赁物为法律禁止租赁物品：如违法建筑、安全不达标房屋、枪支弹药等违禁品，即便书面合同也无效。例如：出租人将无建设工程规划许可证的自建房出租10年，承租人入住后发现安全隐患诉至法院，法院将支持确认合同无效，双方返还财产、赔偿损失。
2. 合同签订存在欺诈或胁迫：出租人隐瞒租赁物重大瑕疵（如已被法院查封），或承租人胁迫降低租金，受欺诈/胁迫方有权请求法院撤销合同。例如：承租人以曝光隐私迫使出租人签远低于市场价的长期租赁合同，出租人可在胁迫终止后1年内起诉撤销，合同自始无效。
3. 租赁期限超20年：根据法律，租赁合同期限不得超20年，超期部分无效。例如：双方签30年厂房租赁合同，前20年有效，21-30年自动失效，承租人需20年期满前协商续租并重签合同。
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签订长期租赁必须采用书面形式，法律依据为《中华人民共和国合同法》相关规定：
根据《中华人民共和国合同法》（1999年）第二百一十五条：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”签订超六个月的长期租赁时，若未书面形式，法律直接认定为不定期租赁，双方均有权随时解除合同，严重影响租赁稳定性。此外，第二百一十二条明确租赁合同核心要素为租赁物交付、使用收益、租金支付，长期合同需细化条款，否则可能因内容不全导致合同无效或履行争议。因此，书面形式是法定要件，未满足将面临合同性质改变的法律风险。
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签订长期租赁若手续不规范，可能面临以下法律风险，影响租赁关系稳定：
1. 合同被认定为不定期租赁的风险：超六个月的长期租赁未书面形式，根据《合同法》第二百一十五条，视为不定期租赁。例如：甲口头约定租期2年出租商铺给乙，未签书面合同，6个月后甲因租金上涨要求解除合同，乙无法拒绝，被迫搬离造成经营损失。
2. 租赁物权利瑕疵导致合同无效的风险：出租人未如实告知租赁物权利瑕疵（如抵押、共有权争议），承租人可能面临租赁物被查封、拍卖。例如：丙将已抵押房屋出租给丁（租期5年），后因丙无力偿债，银行拍卖房屋，丁需提前终止租赁，且难向丙追偿全部损失。

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