拆迁后分到两套房办理两个房产证的法律依据主要源于《中华人民共和国城市房地产管理法》。《中华人民共和国城市房地产管理法》（2007年修正）第六十条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”该条款确立了我国房屋所有权登记发证的基本原则。对于拆迁后分到的两套房，由于其属于独立的房产，在符合登记条件的情况下，依据此法律规定，每套房产都应进行独立的所有权登记，从而分别获得房产证。这意味着只要两套房子各自满足成为独立登记单元的要求，如具有独立的空间、明确的权属来源（即拆迁补偿协议）等，就应当能够按照该法律规定办理两个独立的房产证。
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拆迁后分到两套房办理两个房产证过程中，可能会出现以下法律风险点：1.证据链风险：如果缺乏有效的拆迁补偿协议或房产测绘报告，可能影响登记。例如，若拆迁补偿协议丢失或关键条款模糊，房产登记机构可能因无法确认房产的合法来源和具体信息而拒绝办理房产证。2.经济损失风险：迟延登记可能导致无法及时处置房产。比如，在房价上涨时期，若因未及时办理房产证而无法将其中一套房子出售，可能会错失最佳的出售时机，造成经济损失。
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拆迁后分到两套房办理两个房产证，可能会受到一些特殊情况或例外情形的影响：1.拆迁协议中有限制性条款：如果拆迁补偿协议中明确约定两套房子不得分别办理房产证，或者对房产证办理有其他限制性条件，那么将直接影响能否办理两个房产证。这种情况下，需要先解决协议中的限制问题，可能需要与拆迁方协商或通过法律途径确认协议条款的效力。2.房产存在共有权人：若两套房子存在其他共有权人，在办理房产证时需要所有共有权人共同同意并配合办理相关手续。如果共有权人之间对房产的分配或登记存在争议，会导致办理流程受阻，需要先解决共有权人的内部纠纷。
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在办理拆迁后两套房的房产证过程中，有一些常见的错误操作行为需要避免：1.忽视拆迁补偿协议的重要性：有些人可能认为只要有房子就能办证，而不重视拆迁补偿协议的完整性和准确性。实际上，拆迁补偿协议是证明房产来源和权属的关键文件，若协议存在问题，将无法顺利办理房产证。2.提交未经资质机构出具的测绘报告：部分人可能为了省事或节省费用，使用非正规机构出具的测绘报告，这样的报告在房产登记机构是不被认可的，会导致登记申请失败。为了避免因错误操作导致无法顺利办理房产证，建议在办理过程中遇到不确定的问题及时向专业律师咨询。

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