面对物业未与业委会签合同的问题，业主需避免以下错误操作：
1. 拒缴物业费：部分业主误以为未签合同就无需缴费，但物业已实际服务、业主接受的，仍有缴费义务。拒缴可能引发催缴或诉讼，反而陷入被动。
2. 擅自换物业：个别业主未经业主大会表决、业委会未正式选聘，就擅自联系新物业，此行为不符合法定程序，易引发纠纷与管理混乱。
3. 忽视证据收集：有些业主不重视收集物业未签合同及服务情况的证据，维权时因证据不足难以主张权益，无法证明物业未签合同对自身的影响。

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物业未与业委会签订合同的合法性，可依据《物业管理条例》判断。
《物业管理条例》第三十五条明确：“物业服务企业应按合同约定提供服务，若未能履行导致业主人身、财产安全受损，需依法担责。”虽该条款直接规范服务义务，但结合立法精神，物业服务合同是服务开展与付费的前提。业委会作为业主大会执行机构，代表业主选聘物业后，签订书面合同是法定职责。物业未签合同，双方权利义务不明确，服务内容无依据，与条例维护合法权益的目的相悖，因此该行为不合法。
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物业未与业委会签合同的处理，可能受特殊情况影响：
1. 业委会未依法成立或备案：若业委会未经合法程序成立或未备案，其签约主体资格存疑。此时物业未签合同可能不直接违法，但小区管理需先依法成立并备案业委会。
2. 物业临时接管服务：如原物业撤离、小区无服务时，相关部门或街道临时指定物业接管，业委会应尽快完成选聘签约，规范管理关系。
3. 全体业主一致同意不签书面合同：特殊情况下，全体业主经合法表决一致同意不签合同并接受服务，但权利义务不明确易生纠纷，不建议采用。
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物业未与业委会签合同不合法。
业主委员会依法成立并选聘物业后，必须签订书面物业服务合同，这是明确权利义务、保障双方权益的基础。若业委会尚未成立，可能存在前期物业合同，但业委会成立后应及时签订新合同取代前期合同，确保管理规范。

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