夫妻离婚涉及房贷，需依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条处理。该条规定，离婚时夫妻共同财产先由双方协议处理；协议不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。针对有未还清房贷的共同房产，双方应协商确定归属及贷款责任；协商不成时，法院会依据房产登记、贷款合同、还款记录等证据，综合判定房屋归属与贷款偿还责任。此外，若一方离婚后无力偿还贷款，可能影响另一方信用记录，因此离婚协议中必须明确责任划分，必要时需取得银行同意变更还款人。总之，该法条为处理离婚房贷房产提供了法律依据，强调通过协商或法院判决保障双方合法权益。
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夫妻离婚涉及房贷，可能面临以下法律风险：
1. 协议不明确引发额外还款责任：例如，离婚协议仅约定房产归一方，却未明确贷款偿还方，银行可能继续向双方追讨，导致另一方背负本不应承担的还款义务。
2. 信用记录受损：若一方离婚后未按约定还贷，银行会向贷款合同上的借款人追责，即便另一方已离婚，也可能因连带责任影响其信用记录，进而影响未来贷款、信用卡申请等金融行为。
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夫妻离婚处理房贷时，以下错误操作可能导致严重后果：
1. 忽视贷款责任分配：仅在离婚协议中约定房产归属，却未明确贷款由谁偿还，可能使一方承担额外债务风险。
2. 未经银行同意擅自变更贷款人：直接在离婚协议中约定由一方承担贷款，但未获得银行书面同意，银行可能仍向原贷款人追责。
3. 忽略信用记录影响：若一方无力偿还贷款，另一方可能因连带责任受信用影响，损害未来贷款或就业机会。
为避免上述问题，处理房贷房产时务必与银行沟通并办理正式手续，也可咨询我为您提供解答，确保各项安排合法合规。
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夫妻离婚房子有贷款，首先应明确房产归属和贷款责任，具体处理方式如下：
1. 若房产为夫妻共同财产且贷款未还清，双方需在离婚协议中明确房产归属及后续还款责任，以防日后纠纷。
2. 若一方愿继续承担房贷并保留房产，需与银行协商变更还款人手续，并评估自身还款能力是否符合银行要求。
3. 若双方协商不成，可通过法院诉讼解决，法院会结合财产归属、贷款责任、子女抚养等因素进行判决。
4. 若房产登记在一方名下但贷款为共同债务，另一方仍可能承担连带责任，需在协议中特别注明免责条款。
5. 若一方隐匿财产或债务，另一方可在离婚后依法申请重新分割财产。
6. 若房产存在增值或贬值，可能影响财产分割的公平性，应结合市场价值进行评估处理。

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