租房合同中房子有问题时，租客主张房东责任的法律依据主要是《中华人民共和国合同法》。其中，第二百一十二条规定租赁合同是出租人交付租赁物、承租人支付租金的合同，明确房东需提供符合约定用途的合格租赁物；第二百二十条规定出租人应履行维修义务（另有约定除外）。因此，除合同另有约定外，房屋有问题时房东负有法定维修义务。若房东不履行，根据第二百二十一条，租客可自行维修，费用由房东承担，且影响使用的应减租或延租期。综上，房东需承担维修责任，租客有权要求履行义务或补救。
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租房合同房子有问题时，租客若操作不当可能权益受损或担责，以下是常见错误操作：
1. 未通知房东擅自维修后全额扣减租金：自行维修却未通知房东或仅口头告知，直接从租金扣维修费用，易因未获认可引发纠纷，甚至被追究违约。
2. 因房屋问题拒付租金：法律规定租金支付与维修是独立义务，除非合同约定或房屋严重无法居住致解约，否则拒付租金可能构成违约，房东可追讨并索赔。
3. 未经同意擅自转租或退租：协商无果后擅自转租或退租，违反合同约定，房东可能追责，如扣押金、索赔空置期损失。
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租房合同房子有问题时，租客可依合同与法律要求房东担责，分三种情况说明：
- 主体结构问题（如墙体开裂、地基下沉）影响安全的，租客有权要求房东立即停租、解约，退还租金押金并赔偿实际损失（如临时住宿费）。
- 附属设施损坏（如水管漏水、电路故障）但不影响安全的，租客应先通知房东维修，房东15日内未修的，可自行维修，费用由房东承担，可从租金扣或要求直接支付。
- 因租客使用不当导致的问题（如忘关水龙头漏水），维修责任与费用由租客承担，房东可要求恢复原状或赔偿。
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租房合同房子有问题时，特殊情形可能影响处理方式：
1. 合同明确约定维修责任由租客承担的，如条款写明“日常维修及使用损坏由租客负责”，非主体结构或房东过错的问题，按合同处理，租客需自行维修并承担费用。
2. 因不可抗力或第三人原因导致的问题：不可抗力（如地震、洪水）致房屋损坏，按法律减免责任，双方协商解约、减租或共担费用；第三人原因（如邻居装修漏水）致问题，先协商由第三人承担费用，否则双方依约协商分担。
3. 租客签约时已知房屋问题且自愿接受的：房东签约时明确告知（如窗户漏风）并在合同注明，租客自愿签订后，租赁期内不得再以此为由要求维修或解约，除非问题恶化超出可预见范围（如轻微漏风变严重无法居住且因质量问题恶化）。

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